Der häufigste Grund, warum ein Balkonkraftwerk nicht gekauft wird, ist die Sorge vor dem Nein des Vermieters. Diese Sorge ist seit dem 17. Oktober 2024 weitgehend gegenstandslos.
Die Installation eines Steckersolargeräts gilt seither als privilegierte bauliche Veränderung. Der Mieter hat einen gesetzlichen Anspruch auf Zustimmung; der Vermieter kann sie nur verweigern, wenn die Maßnahme für ihn unzumutbar ist.
Unzumutbar meint dabei echte Ausnahmen — etwa nachweisbare Gefährdung der Statik oder Denkmalschutz. „Gefällt mir optisch nicht“ oder „das haben wir hier noch nie gemacht“ reicht nicht.
§ 20 Abs. 5 WEG stuft das Balkonkraftwerk ebenfalls als privilegierte bauliche Maßnahme ein. Jeder Eigentümer hat einen individuellen Anspruch auf Gestattung. Geht es um Gemeinschaftseigentum — die Fassade oder die Außenseite der Brüstung — genügt ein einfacher Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung. Einstimmigkeit ist nicht nötig.
In aller Regel nicht. Seit dem 17. Oktober 2024 gilt die Installation nach § 554 BGB als privilegierte bauliche Veränderung; der Mieter hat einen Anspruch auf Zustimmung. Ablehnen darf der Vermieter nur, wenn die Maßnahme für ihn unzumutbar ist, etwa bei Denkmalschutz oder nachweisbarer Gefährdung der Statik.
Nach § 20 Abs. 5 WEG hat jeder Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung. Betrifft die Montage Gemeinschaftseigentum wie die Fassade, genügt ein einfacher Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung — Einstimmigkeit ist nicht erforderlich.
Du solltest die Installation schriftlich ankündigen. Über das Wie — Befestigung, Ort, Rückbau beim Auszug — darf der Vermieter mitreden, über das Ob praktisch nicht mehr.
Die Anlage wird entfernt und der ursprüngliche Zustand hergestellt. Eine Halterung ohne Bohrlöcher macht das einfach und nimmt dem häufigsten Einwand die Grundlage.
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